信用不良如何房屋轉增貸？
銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，
以及個人的還款能力與信用情況，
決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。
因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、
收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，
例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，
如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，
甚至銀行可能會拒絕核貸。
房屋二胎還是房屋增貸好？
若本身還款紀錄良好且房屋有增值者，可向銀行申請房屋增貸，得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多， 利率與成數也較二胎優惠。如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，建議再來考慮二胎房貸。 然而，辦理房屋二胎並非無優點，若申請人提供的擔保品或信用較差，選擇二胎房貸則較容易申辦成功。
無法申辦二胎房貸的常見原因
- 沒有薪資轉帳證明：
信用貸款沒有擔保品，因此銀行會要求提供收入證明，故如果在工作上是領現金的朋友，就必須提供每月薪資條、在職證明或是扣繳憑單來證明您個人的收入，因此目前若待業中是不可核貸的，各家銀行都非常看重個人的還款能力與工作穩定度。 - 已經有呆帳(銀行協商註記)：
若聯徵信用報告顯示已經有呆帳，亦即欠錢不還，恐怕沒有任何公司敢出借資金，假如您曾經有銀行協商過，就必須清償協商金額後等2年後才有可能再度放款。 - 強制停卡：
若信用卡應繳款未繳款，發卡銀行會強制停卡，拒絕您再使用信用卡消費，並且將此不良紀錄報送聯徵中心，此時，幾乎所有信貸管道都難以同意您申請的信貸。 - 被列為警示戶：
曾經有被詐騙集團騙過存摺與提款卡，就會被銀行列為警示戶了，在此狀態下是無法貸款的。 - 負債比過高：
信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比，一般所謂的負債比計算就是你名下的所有負債，只要超過22倍金融機構絕對不會放貸。 - 曾經有遲繳紀錄：
不管是信用卡費或是房屋貸款繳費，只要在近期１２個月內有遲繳記錄都算是嚴重缺失，所以記得千萬不要遲繳。 - 常態使用信用卡預借現金：
銀行只要一看使用信用卡預借現金的人，大多認定財務已經進入非常糟糕的階段，申請信貸通過的可能性相當低。 - 信用空白：
若沒有和金融機構往來，也沒有使用信用卡，信用報告內沒有內容，就是業內所謂的「小白」，但是若要向銀行申請，那過件機率就很低了，建議先辦一張信用卡先讓銀行認識您，後續想要貸款應該不難，但信用也要顧好千萬別遲繳。 - 多家銀行比較利率：
誤以為貸款像買東西可以貨比三家反而無法過件，然後選一家利率最低的，殊不知這會導致聯徵查詢次數過多，大幅降低信用分數，反而因此借不到錢。 信貸利率比較應該是不同管道間比較 。 - 退票記錄：
有退票紀錄者，代表個人信用有嚴重瑕疵，申請貸款都難以過件 。 - 月光族：
通常存摺內要有一些存款，每月存款金額不要低於５０００，不要將裡面的錢全部花光，往後要向銀行貸款也會比較好貸款。 - 近期增貸：
代表短期內風險係數上升，通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定，所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款，通常就稱為近期增貸，銀行會擔心你的還款能力有問題，所以相對保守看待。
二胎房貸與一胎房貸有什麼不同？
- 貸款額度有所限制
- 利率較一般房貸高
- 分期期數較短
- 審核條件嚴格
- 申辦速度不同
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什麼? 沒那麼多時間了解各家銀行的貸款方案 !?那可要好好注意聽
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