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• 目前租賃公司都有承辦房屋二胎業務，條件上比銀行略微寬鬆一些，但是審核方式跟銀行一樣，會查看個人聯徵、個人負債比、收入證明。核貸門檻比銀行略低，放款額度與利率比銀行高一些。
• 也可透過金主所經營的房屋貸款業務，只要你名下自有房屋土地，還有殘值都能夠申辦房屋土地二胎貸款，審核條件不會看聯徵、遲繳問題…等等。
  民間房屋貸款條件較為寬鬆，利率會比銀行高一些，非常適合急用或是短期周轉都可以申辦。

民間二胎的利率其實是有區間範圍的，通常都約1%~3%，絕對不會高於3% ，畢竟民間二胎是排第二順位,承擔風險相對較高。

目前房貸正在繳款中，卻因為突如其來的意外急需現金週轉，只好辦理銀行二胎來週轉卻被拒絕？這個時候我還可以找誰辦理二次貸款？找誰做二次貸款，條件寬鬆又能週轉快速呢？就讓民間二胎專家告訴你！

難免遇到不如意、或是急需現金週轉的時候，如果沒有足夠積蓄或是其他準備，很容易在人生低谷中更加潦倒。如有資金需求，歡迎洽詢富勝資產貸款中心24小時熱線：0928-665519或是line線上諮詢 LINE-ID：0928665519，讓我們為您做初步的免費諮詢，提供更靈活的資金融資管道，房屋二胎可隨借隨還。沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊的高利息！緩解您的燃眉之急，改善生活品質從此開始！

我的土地是持分可以辦理貸款嗎? | 富勝資產房屋二胎 土地二胎

我的土地是持分可以辦理貸款嗎?

因為持分房地的處理複雜，所以一般銀行都不通過持分房地的貸款，但富勝代書在持分房地專業經營，我們的所有客戶，幾乎都是被所有銀行拒絕的客戶，也因為被多家銀行拒絕 每個行業都有他的專業知識，銀行不敢核貸，是因為他們沒有持分房地的評估專業，但富勝貸款中心來一直專業經營持分房地，所以我們可以用更專業的角度來做評估，接銀行拒絕的案件。

銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，
以及個人的還款能力與信用情況，
決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。
因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、
收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，
例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，
如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，
甚至銀行可能會拒絕核貸。

若本身還款紀錄良好且房屋有增值者，可向銀行申請房屋增貸，得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多， 利率與成數也較二胎優惠。如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，建議再來考慮二胎房貸。 然而，辦理房屋二胎並非無優點，若申請人提供的擔保品或信用較差，選擇二胎房貸則較容易申辦成功。

1. 沒有薪資轉帳證明：
   信用貸款沒有擔保品，因此銀行會要求提供收入證明，故如果在工作上是領現金的朋友，就必須提供每月薪資條、在職證明或是扣繳憑單來證明您個人的收入，因此目前若待業中是不可核貸的，各家銀行都非常看重個人的還款能力與工作穩定度。
2. 已經有呆帳(銀行協商註記)：
   若聯徵信用報告顯示已經有呆帳，亦即欠錢不還，恐怕沒有任何公司敢出借資金，假如您曾經有銀行協商過，就必須清償協商金額後等2年後才有可能再度放款。
3. 強制停卡：
   若信用卡應繳款未繳款，發卡銀行會強制停卡，拒絕您再使用信用卡消費，並且將此不良紀錄報送聯徵中心，此時，幾乎所有信貸管道都難以同意您申請的信貸。
4. 被列為警示戶：
   曾經有被詐騙集團騙過存摺與提款卡，就會被銀行列為警示戶了，在此狀態下是無法貸款的。
5. 負債比過高：
   信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比，一般所謂的負債比計算就是你名下的所有負債，只要超過22倍金融機構絕對不會放貸。
6. 曾經有遲繳紀錄：
   不管是信用卡費或是房屋貸款繳費，只要在近期１２個月內有遲繳記錄都算是嚴重缺失，所以記得千萬不要遲繳。
7. 常態使用信用卡預借現金：
   銀行只要一看使用信用卡預借現金的人，大多認定財務已經進入非常糟糕的階段，申請信貸通過的可能性相當低。
8. 信用空白：
   若沒有和金融機構往來，也沒有使用信用卡，信用報告內沒有內容，就是業內所謂的「小白」，但是若要向銀行申請，那過件機率就很低了，建議先辦一張信用卡先讓銀行認識您，後續想要貸款應該不難，但信用也要顧好千萬別遲繳。
9. 多家銀行比較利率：
   誤以為貸款像買東西可以貨比三家反而無法過件，然後選一家利率最低的，殊不知這會導致聯徵查詢次數過多，大幅降低信用分數，反而因此借不到錢。 信貸利率比較應該是不同管道間比較 。
10. 退票記錄：
    有退票紀錄者，代表個人信用有嚴重瑕疵，申請貸款都難以過件 。
11. 月光族：
    通常存摺內要有一些存款，每月存款金額不要低於５０００，不要將裡面的錢全部花光，往後要向銀行貸款也會比較好貸款。
12. 近期增貸：
    代表短期內風險係數上升，通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定，所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款，通常就稱為近期增貸，銀行會擔心你的還款能力有問題，所以相對保守看待。

• 貸款額度有所限制
• 利率較一般房貸高
• 分期期數較短
• 審核條件嚴格
• 申辦速度不同

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借錢方法百百種 但我就是搞不懂 ?!

借錢真的這麼難嗎 ?第一個念頭就是跟朋友借錢

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