我的房屋已跟銀行貸款還可以再借嗎?

  • 目前租賃公司都有承辦房屋二胎業務,條件上比銀行略微寬鬆一些,但是審核方式跟銀行一樣,會查看個人聯徵、個人負債比、收入證明。核貸門檻比銀行略低,放款額度與利率比銀行高一些。
  • 也可透過金主所經營的房屋貸款業務,只要你名下自有房屋土地,還有殘值都能夠申辦房屋土地二胎貸款,審核條件不會看聯徵、遲繳問題…等等。
    民間房屋貸款條件較為寬鬆,利率會比銀行高一些,非常適合急用或是短期周轉都可以申辦。

民間二胎的利率其實是有區間範圍的,通常都約1%~3%,絕對不會高於3% ,畢竟民間二胎是排第二順位,承擔風險相對較高。

銀行二胎貸款無法貸,急需現金週轉哪裡可以做二次貸款?

目前房貸正在繳款中,卻因為突如其來的意外急需現金週轉,只好辦理銀行二胎來週轉卻被拒絕?這個時候我還可以找誰辦理二次貸款?找誰做二次貸款,條件寬鬆又能週轉快速呢?就讓民間二胎專家告訴你!


難免遇到不如意、或是急需現金週轉的時候,如果沒有足夠積蓄或是其他準備,很容易在人生低谷中更加潦倒。如有資金需求,歡迎洽詢富勝資產貸款中心24小時熱線:0928-665519或是line線上諮詢 LINE-ID:0928665519,讓我們為您做初步的免費諮詢,提供更靈活的資金融資管道,房屋二胎可隨借隨還。沒有銀行的高門檻,更沒有錢莊的高利息!緩解您的燃眉之急,改善生活品質從此開始!

我的土地是持分可以辦理貸款嗎?

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我的土地是持分可以辦理貸款嗎?


因為持分房地的處理複雜,所以一般銀行都不通過持分房地的貸款,但富勝代書在持分房地專業經營,我們的所有客戶,幾乎都是被所有銀行拒絕的客戶,也因為被多家銀行拒絕 每個行業都有他的專業知識,銀行不敢核貸,是因為他們沒有持分房地的評估專業,但富勝貸款中心來一直專業經營持分房地,所以我們可以用更專業的角度來做評估,接銀行拒絕的案件。

信用不良如何房屋轉增貸?

銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況,
以及個人的還款能力與信用情況,
決定核發貸款的成數,轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。
因此,如果個人信用不佳的情況下,最好還是盡力提供明確的工作證明、
收入或財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,
例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,
如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,可能較難申請到較佳的貸款成數,
甚至銀行可能會拒絕核貸。

房屋二胎還是房屋增貸好?

若本身還款紀錄良好且房屋有增值者,可向銀行申請房屋增貸,得到的利率及還款年限和一般房貸差異不多, 利率與成數也較二胎優惠。如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠,建議再來考慮二胎房貸。 然而,辦理房屋二胎並非無優點,若申請人提供的擔保品或信用較差,選擇二胎房貸則較容易申辦成功。

無法申辦二胎房貸的常見原因

  1. 沒有薪資轉帳證明:
    信用貸款沒有擔保品,因此銀行會要求提供收入證明,故如果在工作上是領現金的朋友,就必須提供每月薪資條、在職證明或是扣繳憑單來證明您個人的收入,因此目前若待業中是不可核貸的,各家銀行都非常看重個人的還款能力與工作穩定度。
  2. 已經有呆帳(銀行協商註記):
    若聯徵信用報告顯示已經有呆帳,亦即欠錢不還,恐怕沒有任何公司敢出借資金,假如您曾經有銀行協商過,就必須清償協商金額後等2年後才有可能再度放款。
  3. 強制停卡:
    若信用卡應繳款未繳款,發卡銀行會強制停卡,拒絕您再使用信用卡消費,並且將此不良紀錄報送聯徵中心,此時,幾乎所有信貸管道都難以同意您申請的信貸。
  4. 被列為警示戶:
    曾經有被詐騙集團騙過存摺與提款卡,就會被銀行列為警示戶了,在此狀態下是無法貸款的。
  5. 負債比過高:
    信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比,一般所謂的負債比計算就是你名下的所有負債,只要超過22倍金融機構絕對不會放貸。
  6. 曾經有遲繳紀錄:
    不管是信用卡費或是房屋貸款繳費,只要在近期12個月內有遲繳記錄都算是嚴重缺失,所以記得千萬不要遲繳。
  7. 常態使用信用卡預借現金:
    銀行只要一看使用信用卡預借現金的人,大多認定財務已經進入非常糟糕的階段,申請信貸通過的可能性相當低。
  8. 信用空白:
    若沒有和金融機構往來,也沒有使用信用卡,信用報告內沒有內容,就是業內所謂的「小白」,但是若要向銀行申請,那過件機率就很低了,建議先辦一張信用卡先讓銀行認識您,後續想要貸款應該不難,但信用也要顧好千萬別遲繳。
  9. 多家銀行比較利率:
    誤以為貸款像買東西可以貨比三家反而無法過件,然後選一家利率最低的,殊不知這會導致聯徵查詢次數過多,大幅降低信用分數,反而因此借不到錢。 信貸利率比較應該是不同管道間比較 。
  10. 退票記錄:
    有退票紀錄者,代表個人信用有嚴重瑕疵,申請貸款都難以過件 。
  11. 月光族:
    通常存摺內要有一些存款,每月存款金額不要低於5000,不要將裡面的錢全部花光,往後要向銀行貸款也會比較好貸款。
  12. 近期增貸:
    代表短期內風險係數上升,通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定,所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款,通常就稱為近期增貸,銀行會擔心你的還款能力有問題,所以相對保守看待。

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借錢真的這麼難嗎 ?第一個念頭就是跟朋友借錢

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答案很簡單 ” 換一個方法就好 “我優先推薦的方法是跟銀行借錢

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