無法申辦二胎房貸的常見原因

  1. 沒有薪資轉帳證明:
    信用貸款沒有擔保品,因此銀行會要求提供收入證明,故如果在工作上是領現金的朋友,就必須提供每月薪資條、在職證明或是扣繳憑單來證明您個人的收入,因此目前若待業中是不可核貸的,各家銀行都非常看重個人的還款能力與工作穩定度。
  2. 已經有呆帳(銀行協商註記):
    若聯徵信用報告顯示已經有呆帳,亦即欠錢不還,恐怕沒有任何公司敢出借資金,假如您曾經有銀行協商過,就必須清償協商金額後等2年後才有可能再度放款。
  3. 強制停卡:
    若信用卡應繳款未繳款,發卡銀行會強制停卡,拒絕您再使用信用卡消費,並且將此不良紀錄報送聯徵中心,此時,幾乎所有信貸管道都難以同意您申請的信貸。
  4. 被列為警示戶:
    曾經有被詐騙集團騙過存摺與提款卡,就會被銀行列為警示戶了,在此狀態下是無法貸款的。
  5. 負債比過高:
    信用貸款總負債/每月薪資 = 負債比,一般所謂的負債比計算就是你名下的所有負債,只要超過22倍金融機構絕對不會放貸。
  6. 曾經有遲繳紀錄:
    不管是信用卡費或是房屋貸款繳費,只要在近期12個月內有遲繳記錄都算是嚴重缺失,所以記得千萬不要遲繳。
  7. 常態使用信用卡預借現金:
    銀行只要一看使用信用卡預借現金的人,大多認定財務已經進入非常糟糕的階段,申請信貸通過的可能性相當低。
  8. 信用空白:
    若沒有和金融機構往來,也沒有使用信用卡,信用報告內沒有內容,就是業內所謂的「小白」,但是若要向銀行申請,那過件機率就很低了,建議先辦一張信用卡先讓銀行認識您,後續想要貸款應該不難,但信用也要顧好千萬別遲繳。
  9. 多家銀行比較利率:
    誤以為貸款像買東西可以貨比三家反而無法過件,然後選一家利率最低的,殊不知這會導致聯徵查詢次數過多,大幅降低信用分數,反而因此借不到錢。 信貸利率比較應該是不同管道間比較 。
  10. 退票記錄:
    有退票紀錄者,代表個人信用有嚴重瑕疵,申請貸款都難以過件 。
  11. 月光族:
    通常存摺內要有一些存款,每月存款金額不要低於5000,不要將裡面的錢全部花光,往後要向銀行貸款也會比較好貸款。
  12. 近期增貸:
    代表短期內風險係數上升,通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定,所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款,通常就稱為近期增貸,銀行會擔心你的還款能力有問題,所以相對保守看待。